799 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 60 m² · constr. 1951 · terrain 712,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 209 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764641358130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
65005764641358130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 282 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 290 731 $ Poids 70 % |
| 2 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 813 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 344 300 $ Poids 65 % |
| 3 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 209 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 381 295 $ Poids 60 % |
| 4 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 697 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 341 360 $ Poids 59 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 814 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 425 140 $ Poids 59 % |
| 6 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 90 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 413 469 $ Poids 54 % |
| 7 | 4020, 58ième rue, Laval 2026-08-14 · 792 m · Vendu 315 000 $ (6 225 $/m²) 50,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 342 684 $ Poids 51 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 736 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 343 843 $ Poids 50 % |
| 9 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 878 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 021 $ Poids 46 % |
| 10 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 884 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 652 $ Poids 43 % |
| 11 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 446 799 $ Poids 43 % |
| 12 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 728 m · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 421 094 $ Poids 43 % |