781 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 64,6 m² · constr. 1955 · terrain 375,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 233 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764641535760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
65005764641535760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 268 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 307 608 $ Poids 91 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 65 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 433 920 $ Poids 79 % |
| 3 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 822 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 363 609 $ Poids 74 % |
| 4 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 317 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 502 471 $ Poids 73 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 798 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 449 316 $ Poids 72 % |
| 6 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 730 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 361 287 $ Poids 65 % |
| 7 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 218 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 401 150 $ Poids 62 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 274 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 410 677 $ Poids 59 % |
| 9 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 619 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 418 868 $ Poids 58 % |
| 10 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 233 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 336 $ Poids 52 % |
| 11 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 699 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 360 873 $ Poids 43 % |
| 12 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 470 097 $ Poids 40 % |