775 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 77,5 m² · constr. 1955 · terrain 374,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 236 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764641683840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
65005764641683840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 309 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 555 204 $ Poids 90 % |
| 2 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 240 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 416 752 $ Poids 87 % |
| 3 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 270 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 449 014 $ Poids 85 % |
| 4 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 235 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 240 947 $ Poids 85 % |
| 5 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 49 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 469 400 $ Poids 82 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 137 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 460 057 $ Poids 82 % |
| 7 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 340 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 349 935 $ Poids 82 % |
| 8 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 132 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 89 092 $ Poids 80 % |
| 9 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 620 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 456 906 $ Poids 80 % |
| 10 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 259 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 337 268 $ Poids 78 % |
| 11 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 416 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 220 664 $ Poids 76 % |
| 12 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 229 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −35 489 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 900 $ Poids 74 % |