763 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 75,9 m² · constr. 1990 · terrain 373,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 280 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764641752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
65005764641752800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 306 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 611 243 $ Poids 93 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 269 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 477 559 $ Poids 87 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 44 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 749 $ Poids 86 % |
| 4 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 255 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 515 $ Poids 83 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 248 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 583 $ Poids 82 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 620 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 491 518 $ Poids 82 % |
| 7 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 223 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +14 658 $ | 279 704 $ Poids 79 % |
| 8 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 343 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 659 $ Poids 75 % |
| 9 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 148 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 502 971 $ Poids 75 % |
| 10 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 130 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 101 770 $ Poids 73 % |
| 11 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 405 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 257 847 $ Poids 72 % |
| 12 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 12 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 687 $ Poids 72 % |