817 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 376,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 299 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764642111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
65005764642111500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 422 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 542 497 $ Poids 90 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 454 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 484 463 $ Poids 88 % |
| 3 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 120 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge +56 937 $ | 819 072 $ Poids 86 % |
| 4 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 397 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 391 618 $ Poids 85 % |
| 5 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 174 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 108 152 $ Poids 77 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 48 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 535 878 $ Poids 75 % |
| 7 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 353 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 310 601 $ Poids 74 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 313 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 712 849 $ Poids 74 % |
| 9 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 807 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 150 $ Poids 74 % |
| 10 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 787 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 488 $ Poids 74 % |
| 11 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 559 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 454 $ Poids 73 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 534 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 511 789 $ Poids 73 % |