822 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 81,3 m² · constr. 1978 · terrain 511,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 298 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764642225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
65005764642225200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 209 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 301 $ Poids 94 % |
| 2 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 14 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 487 811 $ Poids 94 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 308 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 402 129 $ Poids 92 % |
| 4 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 212 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 98 751 $ Poids 92 % |
| 5 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 358 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −1 332 $ | 272 321 $ Poids 89 % |
| 6 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 253 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 350 466 $ Poids 86 % |
| 7 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 347 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 096 $ Poids 84 % |
| 8 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 338 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 597 557 $ Poids 80 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 413 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 446 980 $ Poids 80 % |
| 10 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 335 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 466 967 $ Poids 77 % |
| 11 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 537 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 251 746 $ Poids 76 % |
| 12 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 212 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 89 198 $ Poids 74 % |