900 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 72 m² · constr. 2006 · terrain 364,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 285 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764643089980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
65005764643089980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 386 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 642 981 $ Poids 93 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 310 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 023 $ Poids 88 % |
| 3 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 485 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 547 $ Poids 87 % |
| 4 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 467 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 501 489 $ Poids 80 % |
| 5 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 286 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 980 $ Poids 79 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 762 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 480 018 $ Poids 75 % |
| 7 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 336 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 265 217 $ Poids 68 % |
| 8 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 291 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 399 $ Poids 65 % |
| 9 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 172 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 833 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 537 597 $ Poids 64 % |
| 10 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 269 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 496 $ Poids 64 % |
| 11 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 888 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 661 $ Poids 61 % |
| 12 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 237 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 946 $ Poids 61 % |