853 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 140,1 m² · constr. 1948 · terrain 732,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 309 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764643173790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
65005764643173790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
462 750 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 295 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 907 $ Poids 94 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 561 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 618 434 $ Poids 74 % |
| 3 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 334 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 614 $ Poids 74 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 537 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 544 249 $ Poids 70 % |
| 5 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 825 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 590 458 $ Poids 69 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 708 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 806 233 $ Poids 68 % |
| 7 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 168 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 169 504 $ Poids 63 % |
| 8 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 404 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 318 245 $ Poids 63 % |
| 9 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 381 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 540 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 367 $ Poids 59 % |
| 10 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 589 $ Poids 56 % |
| 11 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 407 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +57 790 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 600 $ Poids 56 % |
| 12 | 1900, 35e Avenue, Laval 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 721 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 455 727 $ Poids 54 % |