873 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 110 m² · constr. 1950 · terrain 364,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764643669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
65005764643669700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 310 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −41 754 $ | 761 445 $ Poids 90 % |
| 2 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 94 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 495 097 $ Poids 90 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 459 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 175 $ Poids 86 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 428 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 015 $ Poids 86 % |
| 5 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 420 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 614 995 $ Poids 85 % |
| 6 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 636 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 476 636 $ Poids 78 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 507 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 387 138 $ Poids 75 % |
| 8 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 651 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 386 $ Poids 75 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 701 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 198 $ Poids 75 % |
| 10 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 225 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 249 174 $ Poids 72 % |
| 11 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 815 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 382 $ Poids 68 % |
| 12 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 600 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 525 919 $ Poids 67 % |