933 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 92,4 m² · constr. 1945 · terrain 458,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 234 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764644068420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
65005764644068420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 120 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 223 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 301 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 294 817 $ Poids 95 % |
| 3 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 245 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 972 $ Poids 91 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 389 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 479 843 $ Poids 91 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 222 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 506 304 $ Poids 88 % |
| 6 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 193 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 549 706 $ Poids 87 % |
| 7 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 308 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 364 241 $ Poids 86 % |
| 8 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 441 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 98 146 $ Poids 86 % |
| 9 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 164 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 501 689 $ Poids 85 % |
| 10 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 166 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 044 $ Poids 81 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 580 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 561 $ Poids 78 % |
| 12 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 37 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 448 026 $ Poids 78 % |