1044 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 106,6 m² · constr. 1930 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 235 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764647118450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
65005764647118450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 298 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 906 $ Poids 91 % |
| 2 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 220 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 223 826 $ Poids 80 % |
| 3 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 531 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 499 473 $ Poids 80 % |
| 4 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 673 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 507 615 $ Poids 80 % |
| 5 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 462 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 605 097 $ Poids 78 % |
| 6 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 681 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 715 142 $ Poids 78 % |
| 7 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 595 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 220 $ Poids 76 % |
| 8 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 551 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 810 $ Poids 75 % |
| 9 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 739 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 347 788 $ Poids 70 % |
| 10 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 393 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 519 $ Poids 69 % |
| 11 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 824 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 301 221 $ Poids 68 % |
| 12 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 931 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 236 $ Poids 67 % |