721 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 6 830 $/m² · 74,6 m² · constr. 2000 · terrain 368,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 302 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764650266070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
65005764650266070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 295 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 635 729 $ Poids 95 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 84 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 174 $ Poids 88 % |
| 3 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 244 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 526 $ Poids 87 % |
| 4 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 277 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 495 896 $ Poids 87 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 630 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 487 685 $ Poids 82 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 316 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 522 $ Poids 76 % |
| 7 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 144 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 289 624 $ Poids 75 % |
| 8 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 97 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 290 $ Poids 71 % |
| 9 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 330 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 191 $ Poids 70 % |
| 10 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 232 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 525 536 $ Poids 67 % |
| 11 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 152 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 106 230 $ Poids 66 % |
| 12 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 368 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 560 $ Poids 65 % |