715 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 92,8 m² · constr. 1959 · terrain 556,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 287 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764650949440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
65005764650949440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 225 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 98 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 323 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −51 062 $ | 481 050 $ Poids 90 % |
| 3 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 220 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 636 306 $ Poids 89 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 365 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 429 588 $ Poids 88 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 247 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 507 546 $ Poids 87 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 447 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 457 783 $ Poids 86 % |
| 7 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 311 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 391 735 $ Poids 85 % |
| 8 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 596 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 359 $ Poids 81 % |
| 9 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 182 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 265 333 $ Poids 81 % |
| 10 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 626 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 566 218 $ Poids 80 % |
| 11 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 493 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 689 $ Poids 79 % |
| 12 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 372 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 460 584 $ Poids 75 % |