752 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 93,3 m² · constr. 1958 · terrain 522,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 279 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764651619170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
65005764651619170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 237 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 98 693 $ Poids 89 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 405 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 479 745 $ Poids 88 % |
| 3 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 164 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 509 098 $ Poids 87 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 445 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 423 $ Poids 86 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 295 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 923 $ Poids 86 % |
| 6 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 240 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 390 953 $ Poids 86 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 529 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 456 772 $ Poids 82 % |
| 8 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 636 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 510 $ Poids 80 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 494 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 936 $ Poids 78 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 274 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 266 130 $ Poids 78 % |
| 11 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 729 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 567 879 $ Poids 76 % |
| 12 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 331 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 459 812 $ Poids 75 % |