788 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 102,8 m² · constr. 1965 · terrain 546,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 299 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764652155560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
65005764652155560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 213 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +15 183 $ | 792 672 $ Poids 92 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 460 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 524 824 $ Poids 84 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 497 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 468 680 $ Poids 83 % |
| 4 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 505 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 398 763 $ Poids 83 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 267 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 343 474 $ Poids 78 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 566 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 469 215 $ Poids 78 % |
| 7 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 665 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 037 $ Poids 75 % |
| 8 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 692 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 392 $ Poids 74 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 449 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 300 625 $ Poids 73 % |
| 10 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 803 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 432 $ Poids 71 % |
| 11 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 482 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 550 523 $ Poids 69 % |
| 12 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 512 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 329 $ Poids 69 % |