799 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 178,3 m² · constr. 1977 · terrain 737,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 407 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764652508350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
65005764652508350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 4e Avenue, Laval 2026-10-14 · 0 m · Vendu 670 000 $ (3 758 $/m²) 178,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1395, 49e Avenue, Laval 2026-09-30 · 687 m · Vendu 415 000 $ (2 317 $/m²) 179,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 573 $ Poids 81 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 457 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 296 $ Poids 77 % |
| 4 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 690 m · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 590 $ Poids 77 % |
| 5 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 324 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 692 089 $ Poids 61 % |
| 6 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 489 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +59 694 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 734 532 $ Poids 56 % |
| 7 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 421 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 780 644 $ Poids 56 % |
| 8 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 474 $ Poids 51 % |
| 9 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 910 $ Poids 50 % |
| 10 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 316 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −50 060 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 824 433 $ Poids 50 % |
| 11 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 404 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 752 010 $ Poids 49 % |
| 12 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 987 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 879 $ Poids 47 % |