819 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 78,6 m² · constr. 1948 · terrain 364,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 237 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764653172870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
65005764653172870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 143 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 458 244 $ Poids 92 % |
| 2 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 258 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 559 700 $ Poids 89 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 192 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 339 094 $ Poids 88 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 328 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 405 692 $ Poids 88 % |
| 5 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 462 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −10 083 $ | 240 085 $ Poids 86 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 122 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 463 471 $ Poids 86 % |
| 7 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 411 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 242 700 $ Poids 83 % |
| 8 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 317 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 89 760 $ Poids 82 % |
| 9 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 289 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 005 $ Poids 79 % |
| 10 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 448 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 452 283 $ Poids 79 % |
| 11 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 245 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 458 775 $ Poids 77 % |
| 12 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 421 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 010 $ Poids 74 % |