813 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 66,9 m² · constr. 1955 · terrain 364,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 240 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764653241840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
65005764653241840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 444 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 312 896 $ Poids 91 % |
| 2 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 248 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 511 873 $ Poids 85 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 238 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 440 246 $ Poids 85 % |
| 4 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 220 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 430 888 $ Poids 74 % |
| 5 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 948 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 369 764 $ Poids 66 % |
| 6 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 444 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 417 512 $ Poids 66 % |
| 7 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 973 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 456 954 $ Poids 64 % |
| 8 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 778 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 425 650 $ Poids 62 % |
| 9 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 898 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 366 760 $ Poids 60 % |
| 10 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 355 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 407 567 $ Poids 57 % |
| 11 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 302 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 858 $ Poids 56 % |
| 12 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 813 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 204 465 $ Poids 55 % |