928 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 72,4 m² · constr. 1962 · terrain 409,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 324 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764655143540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
65005764655143540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 333 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 961 $ Poids 94 % |
| 2 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 384 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 534 356 $ Poids 93 % |
| 3 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 359 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 420 558 $ Poids 91 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 448 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 123 $ Poids 84 % |
| 5 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 186 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 459 129 $ Poids 81 % |
| 6 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 642 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 336 567 $ Poids 79 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 631 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 433 858 $ Poids 74 % |
| 8 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 310 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 505 697 $ Poids 70 % |
| 9 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 434 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +7 562 $ | 248 188 $ Poids 68 % |
| 10 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 93 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 574 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 438 726 $ Poids 67 % |
| 11 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 934 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 457 163 $ Poids 66 % |
| 12 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 409 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 155 $ Poids 64 % |