920 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 69,4 m² · constr. 1953 · terrain 385,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 212 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764655252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
65005764655252100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 333 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 858 $ Poids 93 % |
| 2 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 367 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 522 093 $ Poids 90 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 435 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 443 222 $ Poids 84 % |
| 4 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 632 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 315 494 $ Poids 83 % |
| 5 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 362 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 395 239 $ Poids 83 % |
| 6 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 171 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 433 750 $ Poids 80 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 622 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 424 942 $ Poids 69 % |
| 8 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 401 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 352 $ Poids 63 % |
| 9 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 929 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 651 $ Poids 62 % |
| 10 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 372 953 $ Poids 58 % |
| 11 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 407 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 412 461 $ Poids 57 % |
| 12 | 873, 7e Avenue, Laval 2025-05-14 · 113 m · Vendu 450 000 $ (5 976 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 445 584 $ Poids 56 % |