912 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 69,7 m² · constr. 1950 · terrain 359 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 213 300 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764655350780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
65005764655350780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 333 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 349 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 523 319 $ Poids 91 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 423 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 438 197 $ Poids 84 % |
| 4 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 365 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 390 166 $ Poids 84 % |
| 5 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 622 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 311 459 $ Poids 84 % |
| 6 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 157 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 428 780 $ Poids 80 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 614 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 425 833 $ Poids 70 % |
| 8 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 394 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 432 $ Poids 63 % |
| 9 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 925 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 422 981 $ Poids 63 % |
| 10 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 368 506 $ Poids 57 % |
| 11 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 405 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 408 082 $ Poids 57 % |
| 12 | 873, 7e Avenue, Laval 2025-05-14 · 97 m · Vendu 450 000 $ (5 976 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 439 730 $ Poids 57 % |