905 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 71,1 m² · constr. 1955 · terrain 413,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 221 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764655712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
65005764655712300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 295 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 149 $ Poids 95 % |
| 2 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 341 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 529 042 $ Poids 94 % |
| 3 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 330 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 403 541 $ Poids 89 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 448 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 451 798 $ Poids 84 % |
| 5 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 129 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 442 164 $ Poids 81 % |
| 6 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 650 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 322 553 $ Poids 81 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 644 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 429 994 $ Poids 72 % |
| 8 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 355 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 474 $ Poids 65 % |
| 9 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 291 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 501 897 $ Poids 64 % |
| 10 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 960 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 438 034 $ Poids 63 % |
| 11 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 489 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 237 365 $ Poids 60 % |
| 12 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 62 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 667 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 434 633 $ Poids 60 % |