953 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 62,6 m² · constr. 1955 · terrain 495 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 203 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764656071250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
65005764656071250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 714 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 303 009 $ Poids 69 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 306 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 443 690 $ Poids 68 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 523 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 428 420 $ Poids 61 % |
| 4 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 451 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 104 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 494 296 $ Poids 59 % |
| 5 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 232 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 419 343 $ Poids 57 % |
| 6 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 358 258 $ Poids 57 % |
| 7 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 574 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 395 569 $ Poids 55 % |
| 8 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 804 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 198 170 $ Poids 49 % |
| 9 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 237 m · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 203 $ Poids 48 % |
| 10 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 442 674 $ Poids 45 % |
| 11 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 413 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 864 $ Poids 44 % |
| 12 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 356 529 $ Poids 43 % |