960 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 63,5 m² · constr. 1953 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 234 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764656400840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
65005764656400840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 276 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 447 021 $ Poids 74 % |
| 2 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 720 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 301 929 $ Poids 72 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 524 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 426 995 $ Poids 65 % |
| 4 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 429 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 425 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 497 975 $ Poids 65 % |
| 5 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 204 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 417 910 $ Poids 62 % |
| 6 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 357 166 $ Poids 56 % |
| 7 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 293 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 379 960 $ Poids 55 % |
| 8 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 587 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 394 570 $ Poids 54 % |
| 9 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 836 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 197 487 $ Poids 50 % |
| 10 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 380 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 105 $ Poids 48 % |
| 11 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 441 213 $ Poids 46 % |
| 12 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 482 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 398 295 $ Poids 45 % |