1038 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 174,4 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 347 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764658568960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
65005764658568960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 183 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 85 446 $ Poids 75 % |
| 2 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 146 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 307 $ Poids 71 % |
| 3 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 885 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 928 399 $ Poids 66 % |
| 4 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 272 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 333 $ Poids 59 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 278 $ Poids 57 % |
| 6 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 494 790 $ Poids 56 % |
| 7 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 817 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −40 957 $ | 547 254 $ Poids 51 % |
| 8 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 913 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 666 678 $ Poids 48 % |
| 9 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 960 $ Poids 44 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 736 814 $ Poids 42 % |
| 11 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +51 197 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 693 160 $ Poids 41 % |
| 12 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 924 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 743 803 $ Poids 41 % |