708 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 118,9 m² · constr. 1956 · terrain 776,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 265 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764660368940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
65005764660368940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 255 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 361 $ Poids 86 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 541 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 769 883 $ Poids 81 % |
| 3 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 663 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 731 $ Poids 81 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 675 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 998 $ Poids 79 % |
| 5 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 272 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +44 993 $ · Ajust. âge −18 979 $ | 816 001 $ Poids 77 % |
| 6 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 731 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 496 638 $ Poids 76 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 776 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 497 223 $ Poids 75 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 452 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 483 079 $ Poids 74 % |
| 9 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 877 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 212 $ Poids 70 % |
| 10 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 258 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 163 082 $ Poids 63 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 445 155 $ Poids 60 % |
| 12 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 777 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 781 $ Poids 59 % |