677-681 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
1 163 600 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 213 m² · constr. 2023 · terrain 728,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 000 $
Rôle antérieur 737 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764660620230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
780 600 $
Rôle antérieur
737 300 $
ID provincial
65005764660620230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 321 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +58 238 $ | 891 175 $ Poids 71 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 270 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 057 044 $ Poids 67 % |
| 3 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 769 m · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 077 $ Poids 61 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 354 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 1 015 362 $ Poids 61 % |
| 5 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 938 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 560 $ Poids 52 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 181 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +92 486 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 982 527 $ Poids 50 % |
| 7 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 078 015 $ Poids 50 % |
| 8 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 21 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +70 839 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 884 687 $ Poids 44 % |
| 9 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 139 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 182 $ Poids 43 % |
| 10 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −8 228 $ | 920 929 $ Poids 34 % |
| 11 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 892 $ Poids 33 % |
| 12 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 973 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 954 990 $ Poids 30 % |