848-850 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 84,1 m² · constr. 2020 · terrain 407,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 375 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764663197950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
65005764663197950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 81 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 988 $ Poids 99 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 95 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 580 959 $ Poids 99 % |
| 3 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 236 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 586 942 $ Poids 95 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 250 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 502 $ Poids 92 % |
| 5 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 415 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 114 102 $ Poids 91 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 442 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 895 $ Poids 88 % |
| 7 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 106 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 777 $ Poids 88 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 467 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 304 766 $ Poids 87 % |
| 9 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 374 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 180 $ Poids 86 % |
| 10 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 492 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 556 $ Poids 85 % |
| 11 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 225 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 220 $ Poids 85 % |
| 12 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 546 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 283 838 $ Poids 84 % |