864 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 117,1 m² · constr. 1966 · terrain 904,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 317 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764664001080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
65005764664001080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 302 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 635 665 $ Poids 90 % |
| 2 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 562 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 328 $ Poids 86 % |
| 3 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 177 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 623 039 $ Poids 84 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 593 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 787 $ Poids 84 % |
| 5 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 648 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 695 $ Poids 80 % |
| 6 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 386 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge +18 979 $ | 847 531 $ Poids 78 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 767 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 493 060 $ Poids 76 % |
| 8 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 174 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 554 637 $ Poids 75 % |
| 9 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 733 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 492 596 $ Poids 74 % |
| 10 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 938 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 999 $ Poids 67 % |
| 11 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 818 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 805 478 $ Poids 66 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 737 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 502 439 $ Poids 66 % |