918 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 70,2 m² · constr. 1960 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 243 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764665426770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
65005764665426770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 213 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 818 $ Poids 96 % |
| 2 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 348 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 525 363 $ Poids 92 % |
| 3 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 252 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 410 961 $ Poids 88 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 512 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 072 $ Poids 82 % |
| 5 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 111 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 449 373 $ Poids 81 % |
| 6 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 719 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 328 359 $ Poids 79 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 717 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 427 319 $ Poids 67 % |
| 8 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 279 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 233 $ Poids 66 % |
| 9 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 224 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 787 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 499 266 $ Poids 60 % |
| 10 | 873, 7e Avenue, Laval 2025-05-14 · 112 m · Vendu 450 000 $ (5 976 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 724 $ Poids 58 % |
| 11 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 446 305 $ Poids 58 % |
| 12 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 463 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 417 418 $ Poids 55 % |