765 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 109,6 m² · constr. 1976 · terrain 449,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 360 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764673251060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
65005764673251060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 415 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +56 937 $ | 858 708 $ Poids 87 % |
| 2 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 332 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 561 686 $ Poids 86 % |
| 3 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 688 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 509 484 $ Poids 75 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 714 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 239 $ Poids 75 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 689 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 815 $ Poids 75 % |
| 6 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 510 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 054 $ Poids 69 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 574 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 573 188 $ Poids 68 % |
| 8 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 474 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 021 $ Poids 67 % |
| 9 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 722 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 410 063 $ Poids 67 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 616 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 511 870 $ Poids 67 % |
| 11 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 27 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −39 689 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 635 699 $ Poids 66 % |
| 12 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 867 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 475 711 $ Poids 66 % |