808 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 81,7 m² · constr. 1991 · terrain 358,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 332 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764673324410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
65005764673324410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 54 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 624 $ Poids 97 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 200 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 528 609 $ Poids 96 % |
| 3 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 327 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 523 633 $ Poids 90 % |
| 4 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 463 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 290 281 $ Poids 86 % |
| 5 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 465 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 105 819 $ Poids 86 % |
| 6 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 228 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 753 $ Poids 86 % |
| 7 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 530 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 243 $ Poids 85 % |
| 8 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 108 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 637 933 $ Poids 83 % |
| 9 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 249 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 042 $ Poids 81 % |
| 10 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 505 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 698 840 $ Poids 80 % |
| 11 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 663 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 280 144 $ Poids 80 % |
| 12 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 491 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 373 704 $ Poids 80 % |