823 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 7 228 $/m² · 68,3 m² · constr. 1996 · terrain 257,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 292 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764673419210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
65005764673419210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 154 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 598 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 328 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 485 986 $ Poids 91 % |
| 3 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 628 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 040 $ Poids 84 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 418 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 847 $ Poids 83 % |
| 5 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 92 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 047 $ Poids 79 % |
| 6 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 389 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 790 $ Poids 78 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 643 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 468 293 $ Poids 65 % |
| 8 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 267 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 567 190 $ Poids 64 % |
| 9 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 991 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 469 108 $ Poids 56 % |
| 10 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 428 $ Poids 55 % |
| 11 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 530 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 220 $ Poids 53 % |
| 12 | 873, 7e Avenue, Laval 2025-05-14 · 139 m · Vendu 450 000 $ (5 976 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 297 $ Poids 53 % |