805 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 86,2 m² · constr. 1983 · terrain 456,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 327 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764673744680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
65005764673744680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 84 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 682 $ Poids 99 % |
| 2 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 218 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 407 $ Poids 96 % |
| 3 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 234 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 521 695 $ Poids 95 % |
| 4 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 117 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 342 $ Poids 93 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 369 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 516 320 $ Poids 93 % |
| 6 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 501 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −525 $ | 104 353 $ Poids 89 % |
| 7 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 484 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 286 794 $ Poids 85 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 530 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 689 650 $ Poids 85 % |
| 9 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 255 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 500 $ Poids 85 % |
| 10 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 572 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 841 $ Poids 81 % |
| 11 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 532 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 369 047 $ Poids 80 % |
| 12 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 363 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 853 $ Poids 77 % |