862 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 56,7 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 178 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764674137040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
65005764674137040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 311 m · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 346 041 $ Poids 69 % |
| 2 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 328 687 $ Poids 51 % |
| 3 | 4020, 58ième rue, Laval 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (6 225 $/m²) 50,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 329 262 $ Poids 45 % |
| 4 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 597 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 368 577 $ Poids 45 % |
| 5 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 921 m · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 408 727 $ Poids 43 % |
| 6 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 346 650 $ Poids 39 % |
| 7 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 331 970 $ Poids 37 % |
| 8 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 301 490 $ Poids 35 % |
| 9 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 431 802 $ Poids 34 % |
| 10 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 366 930 $ Poids 33 % |
| 11 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 409 731 $ Poids 31 % |
| 12 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 336 179 $ Poids 28 % |