829-831 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 121 m² · constr. 1948 · terrain 299,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 291 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764674340230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
65005764674340230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 87 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 636 $ Poids 90 % |
| 2 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 222 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 647 019 $ Poids 89 % |
| 3 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 534 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 799 $ Poids 84 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 695 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 034 $ Poids 78 % |
| 5 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 725 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 911 $ Poids 75 % |
| 6 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 858 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 501 355 $ Poids 70 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 862 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 743 573 $ Poids 69 % |
| 8 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 475 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +52 492 $ · Ajust. âge −49 346 $ | 793 133 $ Poids 68 % |
| 9 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 894 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 502 081 $ Poids 67 % |
| 10 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 302 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 291 $ Poids 65 % |
| 11 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 413 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 158 312 $ Poids 63 % |
| 12 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 127 $ Poids 59 % |