820 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 82,8 m² · constr. 1992 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 306 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764674521650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
65005764674521650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 60 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 082 $ Poids 98 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 188 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 534 707 $ Poids 97 % |
| 3 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 370 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 099 $ Poids 91 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 371 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 707 $ Poids 91 % |
| 5 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 153 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 846 $ Poids 90 % |
| 6 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 529 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 107 013 $ Poids 86 % |
| 7 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 538 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +17 323 $ | 293 367 $ Poids 84 % |
| 8 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 183 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 332 $ Poids 84 % |
| 9 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 54 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 570 $ Poids 83 % |
| 10 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 577 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 833 $ Poids 83 % |
| 11 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 364 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 340 $ Poids 81 % |
| 12 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 503 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 377 664 $ Poids 81 % |