823 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 162,9 m² · constr. 1991 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 453 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764674685420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
314215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
65005764674685420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 368 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 82 174 $ Poids 86 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 682 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 968 026 $ Poids 79 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 542 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 689 $ Poids 74 % |
| 4 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 445 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 899 $ Poids 72 % |
| 5 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 692 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 747 006 $ Poids 70 % |
| 6 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 634 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 913 596 $ Poids 64 % |
| 7 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 603 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 891 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 096 $ Poids 62 % |
| 8 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 769 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 427 550 $ Poids 59 % |
| 9 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 605 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 750 260 $ Poids 59 % |
| 10 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 478 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 710 865 $ Poids 55 % |
| 11 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 449 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 737 281 $ Poids 55 % |
| 12 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 753 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +38 227 $ | 607 556 $ Poids 54 % |