996 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 70,4 m² · constr. 1961 · terrain 319,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 247 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764678462260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
65005764678462260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 118 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 559 $ Poids 98 % |
| 2 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 54 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 413 429 $ Poids 91 % |
| 3 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 584 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 526 181 $ Poids 84 % |
| 4 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 362 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 451 835 $ Poids 77 % |
| 5 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 789 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 622 $ Poids 70 % |
| 6 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 290 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 953 $ Poids 66 % |
| 7 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 995 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 330 394 $ Poids 64 % |
| 8 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 60 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 499 850 $ Poids 62 % |
| 9 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 383 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 381 299 $ Poids 61 % |
| 10 | 873, 7e Avenue, Laval 2025-05-14 · 387 m · Vendu 450 000 $ (5 976 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 466 572 $ Poids 55 % |
| 11 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 991 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 427 914 $ Poids 55 % |
| 12 | 916, 10e Avenue, Laval 2025-06-20 · 298 m · Vendu 440 000 $ (5 605 $/m²) 78,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 633 $ Poids 53 % |