1001 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 87,9 m² · constr. 1964 · terrain 358,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 269 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764678606640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
65005764678606640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 303 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 514 688 $ Poids 95 % |
| 2 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 342 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 282 $ Poids 91 % |
| 3 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 102 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 008 $ Poids 90 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 360 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 451 373 $ Poids 90 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 428 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 316 628 $ Poids 89 % |
| 6 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 483 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 390 282 $ Poids 88 % |
| 7 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 448 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 487 522 $ Poids 87 % |
| 8 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 283 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 615 009 $ Poids 84 % |
| 9 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 431 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 535 984 $ Poids 82 % |
| 10 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 557 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 479 026 $ Poids 81 % |
| 11 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 514 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 466 $ Poids 79 % |
| 12 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 695 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 492 337 $ Poids 79 % |