4610 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 207,2 m² · constr. 2008 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 500 $
Rôle antérieur 560 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764682600470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
65005764682600470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 13 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 447 $ Poids 72 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 129 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 574 $ Poids 72 % |
| 3 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 97 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 430 $ Poids 64 % |
| 4 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 354 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −52 294 $ | 928 038 $ Poids 63 % |
| 5 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 193 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 084 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 997 056 $ Poids 62 % |
| 6 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 974 m · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 641 $ Poids 56 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 292 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +79 075 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 909 116 $ Poids 56 % |
| 8 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 287 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +59 298 $ · Ajust. âge +56 480 $ | 859 026 $ Poids 48 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 322 $ Poids 40 % |
| 10 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 215 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 80 596 $ Poids 40 % |
| 11 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 990 488 $ Poids 39 % |
| 12 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 415 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +80 300 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 837 663 $ Poids 35 % |