4814 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
908 500 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 205,5 m² · constr. 2009 · terrain 386,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 584 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764683930870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
65005764683930870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 123 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 978 132 $ Poids 72 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 198 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 823 420 $ Poids 70 % |
| 3 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 127 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 939 248 $ Poids 64 % |
| 4 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 356 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −47 540 $ | 929 061 $ Poids 62 % |
| 5 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 83 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 899 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 998 671 $ Poids 60 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 400 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +75 145 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 909 186 $ Poids 56 % |
| 7 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 462 $ Poids 55 % |
| 8 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 390 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +55 915 $ · Ajust. âge +60 010 $ | 859 173 $ Poids 48 % |
| 9 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 475 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +42 953 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 748 067 $ Poids 47 % |
| 10 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 637 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +106 190 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 080 836 $ Poids 44 % |
| 11 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 291 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 80 689 $ Poids 38 % |
| 12 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 787 $ Poids 36 % |