895 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 379,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 344 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764685503970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
65005764685503970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 67 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 532 157 $ Poids 98 % |
| 2 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 214 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 403 471 $ Poids 97 % |
| 3 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 175 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 327 500 $ Poids 94 % |
| 4 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 291 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 495 229 $ Poids 93 % |
| 5 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 388 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 510 133 $ Poids 90 % |
| 6 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 285 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 377 $ Poids 89 % |
| 7 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 516 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 489 543 $ Poids 87 % |
| 8 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 161 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 893 $ Poids 86 % |
| 9 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 528 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 466 818 $ Poids 83 % |
| 10 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 686 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 99 065 $ Poids 81 % |
| 11 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 494 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 533 240 $ Poids 80 % |
| 12 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 190 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 550 040 $ Poids 79 % |