885 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 92,3 m² · constr. 1977 · terrain 765,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 431 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764685997410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
65005764685997410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 111 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 561 $ Poids 95 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 235 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 698 $ Poids 95 % |
| 3 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 475 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 506 $ Poids 88 % |
| 4 | 999, 19e avenue, Laval 2026-10-15 · 502 m · Vendu 670 000 $ (6 965 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 716 719 $ Poids 87 % |
| 5 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 330 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 539 821 $ Poids 87 % |
| 6 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 274 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 424 818 $ Poids 86 % |
| 7 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 565 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 445 $ Poids 83 % |
| 8 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 348 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 525 089 $ Poids 80 % |
| 9 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 553 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 207 $ Poids 80 % |
| 10 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 587 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 524 059 $ Poids 79 % |
| 11 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 576 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 519 294 $ Poids 77 % |
| 12 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 202 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 743 $ Poids 76 % |