932 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 96,2 m² · constr. 1984 · terrain 494,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 319 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764686133020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
65005764686133020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 217 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 319 $ Poids 93 % |
| 2 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 70 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 529 $ Poids 90 % |
| 3 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 482 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 858 $ Poids 89 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 470 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 842 $ Poids 87 % |
| 5 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 395 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 548 628 $ Poids 83 % |
| 6 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 404 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 554 306 $ Poids 82 % |
| 7 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 353 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 633 $ Poids 82 % |
| 8 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 647 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 190 $ Poids 81 % |
| 9 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 268 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 035 $ Poids 78 % |
| 10 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 124 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 700 $ Poids 78 % |
| 11 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 613 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 552 556 $ Poids 77 % |
| 12 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 667 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 492 339 $ Poids 76 % |