949 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 62,2 m² · constr. 1950 · terrain 311,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 184 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764686178650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
65005764686178650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 36 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 791 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 442 209 $ Poids 69 % |
| 2 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 909 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 294 215 $ Poids 59 % |
| 3 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 450 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 739 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 492 661 $ Poids 57 % |
| 4 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 255 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 408 644 $ Poids 55 % |
| 5 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 698 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 417 570 $ Poids 54 % |
| 6 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 169 m · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 364 242 $ Poids 50 % |
| 7 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 819 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 385 678 $ Poids 47 % |
| 8 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 140 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −36 011 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 424 $ Poids 46 % |
| 9 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 348 437 $ Poids 41 % |
| 10 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 192 584 $ Poids 37 % |
| 11 | 930, 13e Avenue, Laval 2025-01-31 · 43 m · Vendu 480 000 $ (6 723 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 145 $ Poids 36 % |
| 12 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 430 221 $ Poids 36 % |