906 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 75,6 m² · constr. 1983 · terrain 308,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 299 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764686834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
65005764686834200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, 13e Avenue, Laval 2026-10-16 · 0 m · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 172 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 695 $ Poids 95 % |
| 3 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 114 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 804 $ Poids 92 % |
| 4 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 420 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 589 157 $ Poids 90 % |
| 5 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 229 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 051 $ Poids 82 % |
| 6 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 361 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 488 325 $ Poids 76 % |
| 7 | 954, 2e Avenue, Laval 2026-09-16 · 744 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 475 171 $ Poids 74 % |
| 8 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 313 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 988 $ Poids 74 % |
| 9 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 263 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 646 $ Poids 72 % |
| 10 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 149 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 566 $ Poids 71 % |
| 11 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 700 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 924 $ Poids 67 % |
| 12 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 813 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 270 757 $ Poids 63 % |