636 Rue HUBERT-AQUIN · Laval
Valeur estimée
904 800 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 216,2 m² · constr. 2008 · terrain 410,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 587 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764691508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
65005764691508900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 203 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 890 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 1 017 250 $ Poids 78 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 68 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 655 $ Poids 74 % |
| 3 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 97 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 382 $ Poids 67 % |
| 4 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 12 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 023 $ Poids 63 % |
| 5 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 442 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −52 294 $ | 947 791 $ Poids 63 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 303 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +99 884 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 929 926 $ Poids 45 % |
| 7 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 179 $ Poids 45 % |
| 8 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 299 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 82 087 $ Poids 43 % |
| 9 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 1 011 322 $ Poids 40 % |
| 10 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 342 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +77 206 $ · Ajust. âge +56 480 $ | 876 934 $ Poids 39 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 449 $ Poids 37 % |
| 12 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 598 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +63 023 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 764 712 $ Poids 37 % |