4802 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 194,3 m² · constr. 2009 · terrain 395,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 900 $
Rôle antérieur 571 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764693082820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
571 600 $
ID provincial
65005764693082820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 146 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 953 323 $ Poids 71 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 423 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +49 249 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 883 290 $ Poids 68 % |
| 3 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 103 $ Poids 60 % |
| 4 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 212 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −41 094 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 803 409 $ Poids 59 % |
| 5 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 613 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +76 531 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 051 177 $ Poids 58 % |
| 6 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 138 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 916 111 $ Poids 58 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 415 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge +60 010 $ | 836 886 $ Poids 57 % |
| 8 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 474 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 727 059 $ Poids 54 % |
| 9 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 370 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −48 945 $ · Ajust. âge −47 540 $ | 904 479 $ Poids 53 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 545 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +54 849 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 812 211 $ Poids 44 % |
| 11 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 321 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +55 340 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 866 981 $ Poids 43 % |
| 12 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 792 596 $ Poids 36 % |