4670 Rue ROGER-LEMELIN · Laval
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 160,8 m² · constr. 2009 · terrain 425,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 700 $
Rôle antérieur 543 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764693361190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
65005764693361190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 600 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 962 465 $ Poids 82 % |
| 2 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 588 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 86 352 $ Poids 80 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 413 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 805 833 $ Poids 76 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 639 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 795 031 $ Poids 74 % |
| 5 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 438 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 958 828 $ Poids 72 % |
| 6 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 569 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 460 213 $ Poids 69 % |
| 7 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 673 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +52 440 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 762 445 $ Poids 62 % |
| 8 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 546 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 746 117 $ Poids 60 % |
| 9 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 311 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 796 492 $ Poids 57 % |
| 10 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 418 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −33 032 $ · Ajust. âge +60 010 $ | 770 226 $ Poids 54 % |
| 11 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 559 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 520 194 $ Poids 52 % |
| 12 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 304 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 881 173 $ Poids 49 % |